物业服务合同纠纷 （2019）内02民终1230号

本案双方存在的争议焦点：一、前期物业合同对业主是否具有约束力；二、物业服务收费标准是否合理以及物业服务是否存在瑕疵；三、是否应当缴纳物业服务费滞纳金。 一、前期物业合同对业主是否具有约束力 王东升等业主辩称作为业主没有与物业公司签订合同，《固阳县阳光锦城前期物业服务合同》不生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故清清物业公司与包头市盛泽房地产开发有限公司签订的《固阳县阳光锦城前期物业服务合同》，合法、有效，对阳光锦城小区的业主具有约束力。对于王东升的上述辩称不予采纳。 二、物业服务收费标准是否合理以及物业服务是否存在瑕疵 王东升等业主辩称物业公司收费标准过高且物业服务不达标。清清物业公司已为阳光锦城小区提供了相关的物业服务，王东升作为该小区业主，实际上也享受了清清物业公司提供的物业服务，清清物业公司为小区提供物业服务，并履行了物业服务的

本案双方存在的争议焦点：一、前期物业合同对业主是否具有约束力；二、物业服务收费标准是否合理以及物业服务是否存在瑕疵；三、是否应当缴纳物业服务费滞纳金。 一、前期物业合同对业主是否具有约束力 王东升等业主辩称作为业主没有与物业公司签订合同，《固阳县阳光锦城前期物业服务合同》不生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故清清物业公司与包头市盛泽房地产开发有限公

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1230号 上诉人（一审原告）包头市清清物业服务有限责任公司。 法定代表人：赵某。 委托诉讼代理人：辛某。 委托诉讼代理人：臧某。 被上诉人（一审被告）王东升，住内蒙古自治区包头市固阳县。 上诉人包头市清清物业服务有限责任公司（以下简称清清物业公司）因与被上诉人王东升物业服务合同纠纷一案，不服内蒙古自……