房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终2952号

一、关于商品房买卖合同及其补充协议的解除。吕进领与宏洋公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。商品房买卖合同约定“宏洋公司应于2014年12月31日前交付房屋，并且取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章规定需要满足的其他事项。逾期超过60日后，买方有权解除合同。”宏洋公司未取得合同约定的相关材料，且吕进领未接受宏洋公司拟交付的房屋，故对宏洋公司已向吕进领交付房屋的主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。涉案房屋不符合合同约定的交付条件，且逾期超过60日，故对吕进领要求解除商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。吕进领虽未要求解除签订的商品房预销售补充协议，但该补充协议是商品房买卖合同的从属合同，依附于商品房买卖合同而成立，现商品房买卖合同被解除，商品房预销售补充协议亦应随之解除。吕进

一、关于商品房买卖合同及其补充协议的解除。吕进领与宏洋公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。商品房买卖合同约定“宏洋公司应于2014年12月31日前交付房屋，并且取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章规定需要满足的其他事项。逾期超过60日后，买方有权解除合同。”宏洋公司未取得合同约定的相关材料，且吕进领未接受宏洋公司拟交付的房屋，故对宏洋公司已向吕进领交付房屋的主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2952号上诉人（原审被告）：烟台宏洋置业有限公司。住所地：山东省烟台市牟平区宁海街道王家埠村。法定代表人：董志坚，总经理。委托代理人：曲晨伟，山东金律通律师事务所律师。委托代理人：王冠群，山东金律通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕进领。委托代理人：曲恩阳，山东绍元律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支……