房屋买卖合同纠纷 （2019）晋04民终2598号

关于被告辩称原告重复起诉的问题。虽然原告于爱平曾就本案的同一事实起诉被告华森公司、宏图永盛公司房屋买卖合同纠纷一案已由一审法院裁定驳回起诉。但一审法院受理的（2019）晋0481民初98号常锡荣诉华森公司、宏图永盛公司房屋买卖合同纠纷一案与本案案情类似，一审法院以应当仲裁为由驳回起诉后，常锡荣上诉至长治市中级人民法院，长治市中级人民法院认为一审法院具有管辖权，裁定由一审法院审理。一审法院从减轻诉累，节约司法资源角度考虑，参考长治市中级人民法院对同类案件的处理结果，认为本案原告不构成重复起诉，一审法院有管辖权。原告认为两份合同有面积差异，依据《商品房买卖合同》第五条主张权利，而按《商品房买卖合同》第五条的约定，面积误差指的是合同约定面积与产权登记面积的差异，现原告未提供房产登记部门对案涉房屋面积确认的证据，故一审法院无法确认案涉房屋的面积误差，对于原告的第一项诉讼请求，不予支持。关于原告诉请变更案涉商品房土地使用年限为70年的问题，在《购房协议书》中明确载明土地使用权年限商业为40年、住宅为70年。在《商品房买卖合同》载明土地规划用途为商住，案涉商品房为门市，土地使用权年限为40年，符合

关于被告辩称原告重复起诉的问题。虽然原告于爱平曾就本案的同一事实起诉被告华森公司、宏图永盛公司房屋买卖合同纠纷一案已由一审法院裁定驳回起诉。但一审法院受理的（2019）晋0481民初98号常锡荣诉华森公司、宏图永盛公司房屋买卖合同纠纷一案与本案案情类似，一审法院以应当仲裁为由驳回起诉后，常锡荣上诉至长治市中级人民法院，长治市中级人民法院认为一审法院具有管辖权，裁定由一审法院审理。一审法院从减轻诉累，节约司法资源角度考虑，参考长治市中级人民法院对同类案件的处理结果，认为本案原告不构成重复起诉，一审法院有管辖权。原告认为两份合同有面积差异，依据《商品房买卖合同》第五条主张权利，而按《商品房买卖合同

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2598号上诉人(原审原告)：焦云刚，男，1980年10月11日出生，汉族，现住长治市。上诉人(原审原告)：于爱平，女，1961年6月20日出生，汉族，人，现住长治市。共同委托诉讼代理人：裴宝莉，山西振坤律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：杨明芳，山西振坤律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：长治市华森房地产开发有限公司，住所地：长治市德化门……