房屋买卖合同纠纷 （2016）豫02民终3165号

原告与上海豫金投资发展中心及河南金港投资有限公司签订入伙协议并按约定出资150万元后，其与二者形成了合同之债，即原告是债权人，上海豫金投资发展中心及河南金港投资有限公司是债务人。2015年3月6日，原告向河南金港投资有限公司出具了收款条、被告又向原告出具了购房款收据，同时原告又向被告出具了购房余款的欠条，这表明河南金港投资有限公司与被告实际上达成了一种债务转移的合意，即河南金港投资有限公司将其对原告的下余债务1477500元全部转至被告，被告作为新的债务人承担了河南金港投资有限公司对原告田保国的债务1477500元，而原告田保国作为债权人对双方的债务转移也予以认可。自此，原告田保国与河南金港投资有限公司的债权债务关系转化为其与被告的债权债务关系。对被告向原告出具上述四张购房款收据及原告向被告出具购房款欠条的行为，可认定原告将其对被告的债权1477500元折抵成等值的购房款用于购买上述四套房产，二者之间形成了房屋买卖合同关系。现因被告所承诺折抵给原告的房产至今未实际开发建设，且被告也未举证证明其取得了上述四套房产的商品房预售许可证，故双方的商品房买卖合同无效，因合同无效，故被告应将原告以

原告与上海豫金投资发展中心及河南金港投资有限公司签订入伙协议并按约定出资150万元后，其与二者形成了合同之债，即原告是债权人，上海豫金投资发展中心及河南金港投资有限公司是债务人。2015年3月6日，原告向河南金港投资有限公司出具了收款条、被告又向原告出具了购房款收据，同时原告又向被告出具了购房余款的欠条，这表明河南金港投资有限公司与被告实际上达成了一种债务转移的合意，即河南金港投资有限公司将其对原告的下余债务1477500元全部转至被告，被告作为新的债务人承担了河南金港投资有限公司对原告田保国的债务1477500元，而原告田保国作为债权人对双方的债务转移也予以认可。自此，原告田保国与河南金港投

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终3165号上诉人（一审被告）通许金桂苑置业有限公司，住所地通许县商业路东段北侧。统一社会信用代码410222000014115。法定代表人范东升，任董事长职务。委托代理人李富国，通许县法律服务所职员，特别授权代理。委托代理人陶立建，男，汉族，1964年11月15日生，住郑州市。系该公司经理，特别授权代理。上诉人（一审原告）田保国，男，……