房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8482号

根据合同法相关规定，房屋出租人应保证租赁房屋在租赁期间符合约定经营用途。涉案房屋在租赁开业经营后不久便频繁出现漏水情况，虽经反复维修，但漏水问题未能得到全面有效解决，这对章敬玲、汤雪兰使用经营房屋已产生严重妨碍和损害，章敬玲、汤雪兰对房屋的正常使用经营因此无法得到保证，其租赁房屋的合同目的因此难以得到实现，在此情形下，章敬玲、汤雪兰发函解除合同，并无不当。王冲作为房屋出租人未能确保租赁房屋正常用于经营，未能尽到租赁合同基本义务与责任，已构成违约，其对合同提前解除应承担相应违约责任。根据鉴定结论，章敬玲、汤雪兰的装修损失和财物损失应分别确认为383300元和10000元，王冲对上述损失应承担赔偿之责。王超、徐永雪自愿承诺为王冲的违约承担责任，其对上述损失应负连带赔偿之责。钱敏霞不是涉案租赁合同相对人，其对外并不享有和承担合同项下权利与义务，故钱敏霞不应成为章敬玲、汤雪兰诉求的责任主体。章敬玲、汤雪兰发函解除合同后，王冲并未就解除合同的效力在法定期间内向人民法院提起异议之诉，故涉案租赁合同应确认于2015年10月31日已经解除。因合同解除后，租赁关系已终止，租金已不再发生，故王冲反诉主张继

根据合同法相关规定，房屋出租人应保证租赁房屋在租赁期间符合约定经营用途。涉案房屋在租赁开业经营后不久便频繁出现漏水情况，虽经反复维修，但漏水问题未能得到全面有效解决，这对章敬玲、汤雪兰使用经营房屋已产生严重妨碍和损害，章敬玲、汤雪兰对房屋的正常使用经营因此无法得到保证，其租赁房屋的合同目的因此难以得到实现，在此情形下，章敬玲、汤雪兰发函解除合同，并无不当。王冲作为房屋出租人未能确保租赁房屋正常用于经营，未能尽到租赁合同基本义务与责任，已构成违约，其对合同提前解除应承担相应违约责任。根据鉴定结论，章敬玲、汤雪兰的装修损失和财物损失应分别确认为383300元和10000元，王冲对上述损失应承担赔偿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8482号上诉人（原审被告、反诉原告）:王冲，男，1976年7月28日生，汉族，住南京市。上诉人（原审被告）:王超，男，1982年10月19日生，汉族，住南京市。上诉人（原审被告）:徐永雪，女，1984年8月28日生，汉族，住南京市。上列三上诉人的委托诉讼代理人:陈佳，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……