房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初9316号
裁判要旨
原、被告与案外人广州裕丰咨询顾问有限公司三方签订的《房屋租赁合同》包含了两个法律关系，一是租赁双方与居间方之间的居间合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是出租方与承租方之间的房屋租赁合同关系。 本案原告是承租方，被告是出租方，双方之间存在租赁合同关系，原告与被告之间的纠纷应适用《房屋租赁合同》中有关租赁合同关系的条款调处。 该合同条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 概言之，被告作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的场地并保障场地的正常使用；原告作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用涉案场地并依时支付租金。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 本案中，涉案房屋的房间内发生天花坠落事件，被告作为出租人有义务进行维修。 原告称其曾要求被告维修涉案房屋但被告予以拒绝，被告对原告的陈述不予认可，而原告亦未能提供证据以证明其陈述，故本院对原告的该主张不予采信。 原告以此为由要求被告支付违约金，不符合《房屋租赁合同》第六条的约定，故本院对于该诉讼请求，不予支持。 根据
摘要
门国钰与王业兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9316号原告:门国钰，女，1970年12月3日出生，汉族，身份证住址广东省广州市。 被告：王业兵，男，1972年5月13日出生，汉族，身份证住址江苏省宿迁市宿城区。 原告门国钰与被告王业兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 本案当事人均到庭参加诉讼。 本案现已审理终结……