房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终558号

农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息（现在更改为贷款市场报价利率）。本案中，原告王小龙系大石桥市人，顾国民原系柳树镇村民，且双方买卖的房屋系顾国民位于的住宅，虽该房屋签订了动迁产权安置调换协议书，但并未实际动迁，故对于原告王小龙与顾国民之间签订的房屋买卖契约书应当认定为无效。原告王小龙变更诉讼请求确认双方签订的房屋买卖契约书无效的诉请，本院予以支持。对于原告王小龙主张返还购房款100000元并从交付购房款时即2015年5月9日按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉请，因顾国民于2015年5月9日向原告王小龙出具收条载明收到购房款100000元，故利息计算时间应当为次日起计息，即2015年5月10日，至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率计算利息，原告王小龙应当将序号为51#-A18号和51#-2A18号动迁安置产权调换协议书返还。因被告顾岩、顾炜系顾国民

农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息（现在更改为贷款市场报价利率）。本案中，原告王小龙系大石桥市人，顾国民原系柳树镇村民，且双方买卖的房屋系顾国民位于的住宅，虽该房屋签订了动迁产权安置调换协议书，但并未实际动迁，故对于原告王小龙与顾国民之间签订的房屋买卖契约书应当认定为无效。原告王小龙变更诉讼请求确认双方签订的房屋买卖契约书无效的诉请，本院予以支持。对于原告王小龙主张返还购房款100000元并从交付购房款时即2015年5月9日按照中国人民银行同期贷款利率计算

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终558号上诉人（原审被告）：顾炜，女，1991年7月1日出生，汉族，现住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：孙继成，系辽宁卓臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小龙，男，1989年3月9日出生，汉族，现住辽宁省大石桥市。原审被告：顾岩，女，1988年2月4日出生，汉族，现住辽宁省大石桥市。上诉人顾炜因与被上诉人王小龙、原审被告顾岩房……