土地租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7538号

涂松村委会与锦华公司签订的土地租赁协议中锦华公司所租赁的土地中除东南侧沿河部分为建设用地外，其余均为基本农田和建设预留区，而基本农田和建设预留区依法是不能流转出租用于非农项目的。因此，涂松村委会与锦华公司签订的土地租赁协议中涉及基本农田和建设预留区的部分是无效的，其余涉及农村集体经营性建设用地的部分有效。涂松村委会与中爱公司所签订租赁合同，其中房屋部分应为合法有效，而土地属建设预留区和一般农田用于非农项目，该部分依法应为无效。现涂松村委会与锦华公司、中爱公司之间约定的租赁期限已满，基于合同部分自始无效和有效部分已到期的事实，涂松村委会要求锦华公司、中爱公司腾退土地和房屋并支付自合同到期之日起至2016年8月31日止的相应使用费的请求符合法律规定，法院予以支持，其中锦华公司还应支付涂松村委会的使用费为112000元，中爱公司还应支付涂松村委会的使用费为56667元。至于锦华公司认为本案系拆迁纠纷并要求按拆迁标准补偿的意见，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。中爱公司所租赁的土地位于涂松村××组，属村集体土地。涂松小学所在的土地属涂松村委会所有，其校舍属沙溪镇集体资产，已由镇政府无偿划拨

涂松村委会与锦华公司签订的土地租赁协议中锦华公司所租赁的土地中除东南侧沿河部分为建设用地外，其余均为基本农田和建设预留区，而基本农田和建设预留区依法是不能流转出租用于非农项目的。因此，涂松村委会与锦华公司签订的土地租赁协议中涉及基本农田和建设预留区的部分是无效的，其余涉及农村集体经营性建设用地的部分有效。涂松村委会与中爱公司所签订租赁合同，其中房屋部分应为合法有效，而土地属建设预留区和一般农田用于非农项目，该部分依法应为无效。现涂松村委会与锦华公司、中爱公司之间约定的租赁期限已满，基于合同部分自始无效和有效部分已到期的事实，涂松村委会要求锦华公司、中爱公司腾退土地和房屋并支付自合同到期之日起至

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7538号上诉人（原审原告）：太仓市沙溪镇涂松村村民委员会,住所地太仓市沙溪镇涂松村，组织机构代码K1224436-6。负责人：龚利刚，主任。委托诉讼代理人：孟凡军，江苏金太律师事务所律师。上诉人（原审被告）：太仓市锦华新型墙体材料有限公司，住所地太仓市沙溪镇涂松村三组，组织机构代码57137665-0。法定代表人：马建刚，董事长。委……