房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终395号

应当维持原审判决解除房屋转让合同，应当同时判令被上诉人退还上诉人已经交付的65.2万元购房款，并根据合同法的规定判令被上诉人按照2016年交购房款时的市场房价与现行房价的差额补偿蔡天锡的损失。 林耀凯、林耀茂答辩称，原审判决认定事实清楚、证据确凿、程序合法，应予维持。一、从合同条款及日常交易习惯应认定先付款后交房。双方于2016年6月3日签订两份房屋转让合同书，明确约定签订后十天内一次性付款，显然应认定应于2016年6月13日前先付清款项后交房，如为合同签订后应即交房，不符约定及日常惯例且双方也未在合同签订当天履行交房行为，故双方于2016年6月3日签订的两份房屋转让合同应认定为约定先付房款后交房。房屋转让补充协议对合同约定十天内一次性付款进行修改，分为四期，并明确蔡天锡未在2016年7月20日前按约定支付购房款120.64万元，则林耀凯、林耀茂有权单方取消购房合同并收取10万元违约金。补充协议只对付款期限进行变更并未对其他条款进行变更，故仍应认定双方约定付清款项后交房。蔡天锡在一审反诉中关于口头约定支付首期款时即应交房的主张不能成立。二、涉案房屋为拆迁安置房，不同于商品房，蔡天锡以相

应当维持原审判决解除房屋转让合同，应当同时判令被上诉人退还上诉人已经交付的65.2万元购房款，并根据合同法的规定判令被上诉人按照2016年交购房款时的市场房价与现行房价的差额补偿蔡天锡的损失。 林耀凯、林耀茂答辩称，原审判决认定事实清楚、证据确凿、程序合法，应予维持。一、从合同条款及日常交易习惯应认定先付款后交房。双方于2016年6月3日签订两份房屋转让合同书，明确约定签订后十天内一次性付款，显然应认定应于2016年6月13日前先付清款项后交房，如为合同签订后应即交房，不符约定及日常惯例且双方也未在合同签订当天履行交房行为，故双方于2016年6月3日签订的两份房屋转让合同应认定为约定先付房款后

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终395号 上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡天锡，男，1963年11月5日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：李婉辉，女，1970年10月25日出生，汉族，住址同上，系上诉人蔡天锡之妻。 委托诉讼代理人：王碧莉，福建醒狮律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：林耀凯，男，1979年1月10日出生，汉族，住福建……