房屋买卖合同纠纷 （2014）济民终字第2631号

被告冷小文对房权证号为鱼市政公司干字第××号房产享有单独所有权，与原告郑国旗签订了书面房屋买卖合同，不仅订立程序合法，内容具体，而且订立时有担保人和其他在场人见证，有双方当事人签名捺印，系双方当事人的真实意思表示。被告先借款，后与原告签订房屋买卖合同，该合同既是当事人之间履行债务的一种方式，也是双方就如何履行原债务达成的新协议，并且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，成立并为有效合同，双方均应自觉遵守。原告按照合同约定已付清房款，被告却不按约定继续履行变更登记的协助义务，应当承担相应的违约责任。被告辩解2013年6月为偿还王庙信用社贷款向担保人田某借款100000元，田某又将其介绍给原告，然后被告以房屋作抵押向原告借款100000元偿还给了田某，以此证明该合同是民间借贷，而非房屋买卖，因该主张未有其他证据相佐证，不予支持。关于房屋买卖合同是否显失公平的问题。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第七十二条规定“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。据此，不能仅以获得合同利益所

被告冷小文对房权证号为鱼市政公司干字第××号房产享有单独所有权，与原告郑国旗签订了书面房屋买卖合同，不仅订立程序合法，内容具体，而且订立时有担保人和其他在场人见证，有双方当事人签名捺印，系双方当事人的真实意思表示。被告先借款，后与原告签订房屋买卖合同，该合同既是当事人之间履行债务的一种方式，也是双方就如何履行原债务达成的新协议，并且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，成立并为有效合同，双方均应自觉遵守。原告按照合同约定已付清房款，被告却不按约定继续履行变更登记的协助义务，应当承担相应的违约责任。被告辩解2013年6月为偿还王庙信用社贷款向担保人田某借款100000元，田某又将其介绍给原告，然

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2631号上诉人（原审被告）冷文文（冷小文）。委托代理人李传友，山东文思达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑国旗。委托代理人王建设，山东民桥律师事务所律师。上诉人冷文文因房屋买卖合同纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2013）鱼商初字第515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定，2012……