房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2063号
裁判要旨
双方对于具体履行的合同条款未予明确约定，仙姑顶公司虽单方向袁文虎发送通知，通知袁文虎交付房屋的期限，但袁文虎并未按该期限接收房屋，无法就此认定双方对房屋交付期限达成合意，因此不能认定仙姑顶公司存在逾期交付房屋的违约行为。后袁文虎于2013年1月15日签订前期物业服务合同并交纳物业费、水电费等，可以视为房屋已交付使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，仙姑顶公司将案涉房屋交付袁文虎使用后，现已届至前述履行期限，仙姑顶公司未能完成案涉小区综合验收手续，导致其仍未能协助袁文虎办理产权转移登记手续，且双方对此亦无特殊约定，因此仙姑顶公司应对此承担违约责任，对于违约金的数额因双方并无约定，且袁文虎亦未证实其因此所遭受损失，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现袁文虎主张逾期办证违约金按照日万分之一计算，系其对其权利的自行处分，不违
摘要
袁文虎、威海仙姑顶旅游开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2063号上诉人（原审原告）：袁文虎，男，1970年9月17日出生，回族，住威海市环翠区。上诉人（原审被告）：威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地威海市环翠区望岛村。法定代表人：周菊琴，经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菲，山东中立达律师事务所实习律师。上诉人袁文虎因与上诉人威海仙姑顶旅游开发有限……