房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终1010号

本案的争议焦点是原告与被告在2013年3月10日及2017年4月20日签订的协议是否有效。第三人委托诉讼代理人及被告称原告无权将其与第三人共有的房屋转让，该协议无效，但第三人本人向本院陈述称“合同是我们商量后签的，原被告签协议的事我知道”，因此第三人委托诉讼代理人及被告的该说法与第三人陈述相矛盾，故被告及第三人主张协议无效的理由不成立，本院不予采信。根据宝鸡中业建筑工程有限公司出具的证明，原告具有该转让房屋的权利，故原、被告之间2013年3月10日及2017年4月20日签订的协议成立并生效。房屋转让协议生效后，原告依约将房屋交付被告并办理了产权登记手续，完全履行了协议确定的义务，被告即应履行依约付款的义务，不支付的应当承担法律责任。对原告要求被告支付房款的意见本院予以支持。对原告提出按照月2%利率支付违约金的请求，被告不同意，亦不符合双方约定，本院不予支持。协议约定，被告未依约定期限付款，应按照每日千分之二支付滞纳金，逾期三个月未付款的，原告可收回房屋，并由被告赔付房屋总价款20%的违约金。因原告放弃了收回房屋的权利，被告应支付三个月的滞纳金59713.56元，并支付20%的违约金66

本案的争议焦点是原告与被告在2013年3月10日及2017年4月20日签订的协议是否有效。第三人委托诉讼代理人及被告称原告无权将其与第三人共有的房屋转让，该协议无效，但第三人本人向本院陈述称“合同是我们商量后签的，原被告签协议的事我知道”，因此第三人委托诉讼代理人及被告的该说法与第三人陈述相矛盾，故被告及第三人主张协议无效的理由不成立，本院不予采信。根据宝鸡中业建筑工程有限公司出具的证明，原告具有该转让房屋的权利，故原、被告之间2013年3月10日及2017年4月20日签订的协议成立并生效。房屋转让协议生效后，原告依约将房屋交付被告并办理了产权登记手续，完全履行了协议确定的义务，被告即应履行依

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终1010号 上诉人(原审被告）：李鹏涛，男，汉族，生于1987年2月9日，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：张宏权，男，汉族，生于1972年9月25日，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：高鹏，陕西新纪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡伟科，男，汉族，生于1975年6月……