建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）鲁08民再3号
裁判要旨
《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》解释二第二十九规定，当事人主张约定的违约金请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。由此可见，违约金主要是基于违约方违约而给守约方造成的损失而产生，且约定的违约金不能“过分高于造成的损失”。本案中，原告的诉讼请求是判令被告向其支付507.465万元的违约金，而本案的涉案土地使用权转让的协议价款总额方为105万元（后法院判决确认减收1.13亩土地的转让款235038.96元），且涉案土地在签订协议后被告已将土地交付给原告使用至今。原告现要求被告给付土地转让价款总额数倍的高额违约金，违背公平原则
摘要
《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》解释二第二十九规定，当事人主张约定的违约金请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。由此可见，违
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民再3号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）曲阜市宏宇装饰有限公司，住所地曲阜市经济开发区（鲁城）。法定代表人周长平，总经理。委托诉讼代理人李寅旭，山东鲁公律师事务所律师。委托诉讼代理人周广鑫，男，汉族，1986年1月10日出生，住山东省曲阜市，系该公司员工。被申请人（一审原告、二审上诉人）曲阜市郭氏洁具研究所，住所地曲阜市经济开发区火车……