房屋买卖合同纠纷 （2020）内02民终3167号

因案涉房屋现处于抵押状态，暂不具备变更登记的条件，故对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回原告王晓峰的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告王晓峰负担。上诉人二审期间未提交新证据。经过二审审理查明的案件事实与一审查明的案件基本事实一致，本院予以确认。本院认为：根据法律的相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，就诉争房屋成强与刘小磊自认双方对房屋交割完毕，款项已经付清。上诉人王晓峰从成强处购买诉争房屋，支付现金36万元，从2011年5月11日至2011年9月5日通过中国农业银行转账的方式向刘小磊账户付款七笔共计228500元，一审时成强也认可收到王晓峰首付款36万元，其本人只是偿还了2009年12月至2011年4月或5月贷款，后续贷款是王晓峰所还。现诉争房屋由王晓峰出租使用但房屋产权登记在被上诉人刘小磊名下且已办理银行按揭贷款，房屋处于抵押状态。上诉人王晓峰要求被上诉人刘小磊在一定期限内自行办理解除房

因案涉房屋现处于抵押状态，暂不具备变更登记的条件，故对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回原告王晓峰的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告王晓峰负担。上诉人二审期间未提交新证据。经过二审审理查明的案件事实与一审查明的案件基本事实一致，本院予以确认。本院认为：根据法律的相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，就诉争房屋成强与刘小磊自认双方对房屋交割完毕，款项已经付清。上诉人王晓峰从成强处购买诉争房屋，支付现

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终3167号上诉人（原审原告）：王晓峰，男，1964年10月19日出生，住包头市。委托诉讼代理人：曹磊，北京策略（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉柱，北京策略（包头）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小磊，男，1984年8月4日出生，个体工商户，住包头市。委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托诉讼代理人：……