房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终6512号

王昱与郑凤丽签订《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。现诉争房屋已经过户至王昱名下，郑凤丽应按约将诉争房屋内户口迁出，但诉争房屋内尚有李×户口未迁出，郑凤丽的行为已构成违约，应按约支付违约金。就违约金的数额，考虑到双方就违约金标准约定过高，王昱并无证据证明其损失，且郑凤丽请求法院对违约金予以酌减，故法院综合合同履行情况、户口未迁出原因、双方当事人过错程度及损失情况，依法对违约金予以酌定。就王昱要求郑凤丽迁出户口的诉讼请求，因现行户籍管理制度原因，户口迁移属于公安部门管辖，不属于人民法院民事案件主管范围，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、郑凤丽于判决生效后十日内，支付王昱逾期迁出户口违约金五万元；二、驳回王昱的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。王昱不服原审判决，向本院提起上诉，上诉请求：撤销原判，依法改判被上诉人向上诉人支付违约金19.5万元。事实和理由

王昱与郑凤丽签订《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。现诉争房屋已经过户至王昱名下，郑凤丽应按约将诉争房屋内户口迁出，但诉争房屋内尚有李×户口未迁出，郑凤丽的行为已构成违约，应按约支付违约金。就违约金的数额，考虑到双方就违约金标准约定过高，王昱并无证据证明其损失，且郑凤丽请求法院对违约金予以酌减，故法院综合合同履行情况、户口未迁出原因、双方当事人过错程度及损失情况，依法对违约金予以酌定。就王昱要求郑凤丽迁出户口的诉讼请求，因现行户籍管理制度原因，户口迁移属于公安部门管辖，不属于人民法院民事案件主管范围，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6512号上诉人（原审原告）王昱，女，1981年3月9日出生。委托代理人赵永煊，北京市观远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑凤丽，女，1964年4月15日出生。委托代理人朱冠（郑凤丽之夫），1958年6月2日出生。上诉人王昱因与被上诉人郑凤丽房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市海淀区人民法院作出的（2015）海民初字第41067号民事判……