土地租赁合同纠纷 （2014）商民二终字第478号

2013年2月25日柯槙园西村民组与刘钦叶签订的土地租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。本案中，柯槙园西村民组依约将土地交付刘钦叶使用，但刘钦叶未经柯槙园西村民组同意在租赁土地上建造房屋的行为违反了协议约定，构成违约。柯槙园西村民组要求解除与刘钦叶签订的土地租赁协议、返还土地的请求，合法有据，该院予以支持。由于柯槙园西村民组未提供证据证明土地租赁前是何状况的证据，故其要求刘钦叶恢复原状的请求不予支持。关于刘钦叶辩称2008年就已经使用涉案土地作为养猪场，畜禽业属于农业用地。该院认为，由于双方签订的土地租赁协议中没有约定用于畜牧养殖的事项，且刘钦叶也没有提交相关畜牧养殖的证据，其辩称理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、解除柯槙园西村民组与刘钦叶2013年2月25日签订的土地租赁协议。二、刘钦叶于判决生效后十日内将租赁的土地返还给柯槙园西村民组。三、驳回柯槙园西村民组其他诉讼请求。案件受理费100元，由

2013年2月25日柯槙园西村民组与刘钦叶签订的土地租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。本案中，柯槙园西村民组依约将土地交付刘钦叶使用，但刘钦叶未经柯槙园西村民组同意在租赁土地上建造房屋的行为违反了协议约定，构成违约。柯槙园西村民组要求解除与刘钦叶签订的土地租赁协议、返还土地的请求，合法有据，该院予以支持。由于柯槙园西村民组未提供证据证明土地租赁前是何状况的证据，故其要求刘钦叶恢复原状的请求不予支持。关于刘钦叶辩称2008年就已经使用涉案土地作为养猪场，畜禽业属于农业用地。该院认为，由于双方签订的土地租赁协议中

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第478号上诉人（原审被告）刘钦叶，男委托代理人刘建忠，河南向东律师事务所。委托代理人刘嫚，河南向东律师事务所。被上诉人（原审原告）河南省虞城县站集镇麦仁村民委员会柯槙园西村民组。负责人刘钦增。委托代理人刘增全，河南京港律师事务所。委托代理人高思平，河南京港律师事务所。上诉人刘钦叶与被上诉人河南省虞城县站集镇麦仁村民委员会柯槙园西村民……