房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1584号

依法成立的合同，应受法律保护。曾玲玲与吴光和、徐玉香于2008年1月23日签订的《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国土地管理法》虽就土地的使用权规定不得用于非农建设，但其立法本意旨在维持农业用地的数量，保障农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本为建设用地，其使用主体变更并不会导致农业用地的减少因此，宅基地的转让并未违反土地管理法的立法本意，且涉案合同的签订未违反法律、法规强制性效力性规定，故被告主张《房屋卖尽契》属无效合同，依据不足，不予支持。关于购房款支付问题。根据原告提供的证据及双方庭审陈述事实，《房屋卖尽契》签订后，曾玲玲以代吴光和、徐玉香向其债权人履行偿还债务的形式实际履行了向吴光和、徐玉香支付购房款的义务，吴光和、徐玉香亦已向曾玲玲出具收款收条，明确表示已收到涉案购房款，故对于曾玲玲已按约支付购房款的事实，予以采信。吴光和、徐玉香辩称曾玲玲未支付购房款，但未对其出具的收条作出合理解释，故对其辩称不予支持。涉案房屋虽自吴光和、徐玉香出卖给曾玲玲后至拆迁之前均由吴光和、徐玉香出租、使用，但应为曾玲玲对自己合法财产享有的

依法成立的合同，应受法律保护。曾玲玲与吴光和、徐玉香于2008年1月23日签订的《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国土地管理法》虽就土地的使用权规定不得用于非农建设，但其立法本意旨在维持农业用地的数量，保障农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本为建设用地，其使用主体变更并不会导致农业用地的减少因此，宅基地的转让并未违反土地管理法的立法本意，且涉案合同的签订未违反法律、法规强制性效力性规定，故被告主张《房屋卖尽契》属无效合同，依据不足，不予支持。关于购房款支付问题。根据原告提供的证据及双方庭审陈述事实，《房屋卖尽契》签订后，曾玲玲以代

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1584号上诉人（原审被告）：吴光和，男，1952年10月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审被告）：徐玉香，女，1953年3月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：金敏，温州市嘉信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾玲玲，女，1971年6月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张辉，北京浩天……