房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民三终字第1135号

行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。刘军华与苗慧娜就诉争所涉房屋签订了买卖合同，该房屋买卖合同上显示房屋所有人为苗炜，苗慧娜系代苗炜签订的合同，但是苗慧娜并未取得苗炜的授权，事后也未得到苗炜的追认，故该合同对苗炜不发生效力，由此产生的民事责任应由苗慧娜承担。按合同的约定，苗慧娜应双倍返还刘军华定金并赔偿刘军华损失，刘军华要求苗慧娜返还另一倍定金3000元的诉讼请求，法院予以支持。苗慧娜未取得授权即处分他人的财产，存在过错，合同签订后，刘军华据此签订装修合同，后苗慧娜明确表示不再履行合同，致使刘军华赔付装修违约金25000元，对刘军华的该损失苗慧娜承担赔偿责任。但刘军华明知所售房屋为苗炜所有，在苗慧娜未出示有效委托材料后仍与苗慧娜订立房屋买卖合同亦存在过错，对于其损失亦应承担相应责任。苗慧娜应承担主要责任，对于刘军华支付的违约金损失应负60%的赔偿责任，即为15000元。刘军华主张的其他损失2000元，因证据不足，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条第一款、第一百零七

行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。刘军华与苗慧娜就诉争所涉房屋签订了买卖合同，该房屋买卖合同上显示房屋所有人为苗炜，苗慧娜系代苗炜签订的合同，但是苗慧娜并未取得苗炜的授权，事后也未得到苗炜的追认，故该合同对苗炜不发生效力，由此产生的民事责任应由苗慧娜承担。按合同的约定，苗慧娜应双倍返还刘军华定金并赔偿刘军华损失，刘军华要求苗慧娜返还另一倍定金3000元的诉讼请求，法院予以支持。苗慧娜未取得授权即处分他人的财产，存在过错，合同签订后，刘军华据此签订装修合同，后苗慧娜明确表示不再履行合同，致使刘军华赔付装修

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民三终字第1135号上诉人（原审被告）苗慧娜，女，汉族，1977年10月20日出生。被上诉人（原审原告）刘军华，女，1981年9月26日出生。委托代理人周义强，河南英伦律师事务所律师。委托代理人王洋洋，河南英伦律师事务所律师。原审被告苗炜，女，1981年1月3日出生。上诉人苗慧娜因与被上诉人刘军华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人……