房屋买卖合同纠纷 （2014）青民再终字第237号

以德林置业公司按银行同期贷款利率的1.3倍（以刘爱勤、朱和平已付房价款349918.8元为基数）向刘爱勤、朱和平支付违约金为宜。双方虽在合同中约定如遇6级以上持续两天的大风天气、每小时降水量55MM以上持续2天的大雨天气、非法阻挠干扰施工或其他以外事件、政府行为等时，德林置业公司可据实予以延期，刘爱勤、朱和平不追究德林置业公司的违约责任，但双方对上述情形的约定并不十分明确，具体天数无法准确计算，且一审法院已综合考虑了案件的各种因素，对违约金数额予以了适当调整，因此，因上述原因延误工期的天数不再予以扣除。2010年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为5.56%，德林置业公司应支付刘爱勤、朱和平2010年10月1日至2011年9月30日止的违约金25292.13元（349918.8元×5.56%÷365天×365天×1.3倍）。青岛市李沧区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，于2011年11月10日作出（2011）李民初字第3057号民事判决：德林置业公司于判决生效之日起

以德林置业公司按银行同期贷款利率的1.3倍（以刘爱勤、朱和平已付房价款349918.8元为基数）向刘爱勤、朱和平支付违约金为宜。双方虽在合同中约定如遇6级以上持续两天的大风天气、每小时降水量55MM以上持续2天的大雨天气、非法阻挠干扰施工或其他以外事件、政府行为等时，德林置业公司可据实予以延期，刘爱勤、朱和平不追究德林置业公司的违约责任，但双方对上述情形的约定并不十分明确，具体天数无法准确计算，且一审法院已综合考虑了案件的各种因素，对违约金数额予以了适当调整，因此，因上述原因延误工期的天数不再予以扣除。2010年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为5.56%，德林置业公司应支付刘爱勤、朱和平

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第237号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：刘爱勤。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛德林置业有限公司。法定代表人：李闯，总经理。委托代理人：宋海涛，青岛德林置业有限公司职员。一审原告：朱和平，系刘爱勤之夫。委托代理人：孙永良。申请再审人刘爱勤因与被申请人青岛德林置业有限公司（以下简称德林置业公司）、一审原告朱和平房屋买卖合同……