房屋买卖合同纠纷 （2015）呼法民一终字第01182号

本案为房屋买卖合同纠纷，郭建峰与峰宇房地产公司对签署的房屋认购单的真实性均无异议，峰宇房地产公司也同意解除该认购合同并返还郭建峰已经交纳的购房首付款，本案争议焦点是峰宇房地产公司应付支付该购房首付款的利息。该院认为，峰宇房地产公司与郭建峰双方签订的房屋认购单具备商品房买卖合同的主要内容，但峰宇房地产公司未取得商品房预售许可证明，因此该合同应当认定为无效，合同无效的后果是因该合同取得的财产应当予以返还。郭建峰按约定交纳了购房首付款，而峰宇房地产公司没有按照约定的交房时间履行交付房屋的义务，致使郭建峰不能实现合同目的，郭建峰请求返还购房首付款的诉讼请求应当予以支持。关于利息的请求，因峰宇房地产公司对合同无效及逾期交房均存在过错，理应赔偿郭建峰的利息损失，郭建峰按照银行同期贷款利率计算利息不违反法律规定，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认郭建峰与内蒙古峰宇房地产集团有限公司签订的房屋认购单无效；二、内蒙古峰宇房地产集团有限公司于本判决生效后十日内一次性返还郭建峰购房

本案为房屋买卖合同纠纷，郭建峰与峰宇房地产公司对签署的房屋认购单的真实性均无异议，峰宇房地产公司也同意解除该认购合同并返还郭建峰已经交纳的购房首付款，本案争议焦点是峰宇房地产公司应付支付该购房首付款的利息。该院认为，峰宇房地产公司与郭建峰双方签订的房屋认购单具备商品房买卖合同的主要内容，但峰宇房地产公司未取得商品房预售许可证明，因此该合同应当认定为无效，合同无效的后果是因该合同取得的财产应当予以返还。郭建峰按约定交纳了购房首付款，而峰宇房地产公司没有按照约定的交房时间履行交付房屋的义务，致使郭建峰不能实现合同目的，郭建峰请求返还购房首付款的诉讼请求应当予以支持。关于利息的请求，因峰宇房地产公司

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼法民一终字第01182号上诉人（原审被告）内蒙古峰宇房地产集团有限公司。住所地：呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村回迁小区商业房***室。法定代表人石建军，该公司董事长。委托代理人刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托代理人王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭建峰，男，现住呼和浩特市新城区。委托代理人刘贺旺，内蒙古盛乐律师事务所律……