房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终52号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。原告王见丽依照合同约定支付了首付款并办理了银行贷款手续，按期偿还银行贷款，但被告未按照合同约定的期限于2017年12月31日前向买受人交付该商品房，已构成违约。原告选择继续履行合同并要求被告按合同总价款的万分之一支付违约金，根据双方签订的合同第十二条1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过＿日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）。同样，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之＿（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。对此条款（2），虽然横线处画叉，但是后面括号中内容能够作出明确说明，对此应结合（1）做整体解释为逾期超过30日后，买受人可以选择解除合同，也可以要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金。故原告请求被告支付截止

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。原告王见丽依照合同约定支付了首付款并办理了银行贷款手续，按期偿还银行贷款，但被告未按照合同约定的期限于2017年12月31日前向买受人交付该商品房，已构成违约。原告选择继续履行合同并要求被告按合同总价款的万分之一支付违约金，根据双方签订的合同第十二条1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过＿日（该期限应当与本条第（1）项

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终52号 上诉人（原审被告）：内丘县康庄房地产开发有限公司，住所地：邢台市内丘县城康庄路南侧康庄壹号大厦3单元302室。 法定代表人：冀永学，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕晓燕，河北衡益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王见丽，男，1983年10月18日出生，汉族，农民，住河北省内丘县，现住内丘县。 委托诉讼代理人：范会芳……