物业服务合同纠纷 （2017）赣11民终1859号

本案的争议焦点为：（1）关于原告上饶市广丰区亿博企业管理有限公司是否具有主体资格问题，因广丰县北方兴业物业管理有限公司依法注销，原告与上饶市广丰区月兔广场地下商场业主委员会签订了《物业服务合同》，该合同内容符合法律规定，合法有效，对全体业主具有约束力。上饶市广丰区月兔广场地下商场业主委员会应该按规定将变更物业公司这一事实告知被告，原、被告虽未签订变更主体协议，但在2016年8月12日，原、被告在交接书上签字，可以推定被告已知晓变更主体的事实，故本院认为原告是适格主体。（2）关于租金的计算标准，依据《恒星世纪广场商铺租赁合同》约定：广丰县北方兴业物业管理有限公司与被告签订《恒星世纪广场商铺租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。租赁合同到期后，双方虽未续签合同，但被告从2016年3月1日至2016年8月12日期间对该商铺实际进行了占有、使用，原告对被告的占有、使用并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告黄新燕亦应履行支付租金、物业管理费等合同中约定的相关义务，故原告主张被告支付2016年3月1日至

本案的争议焦点为：（1）关于原告上饶市广丰区亿博企业管理有限公司是否具有主体资格问题，因广丰县北方兴业物业管理有限公司依法注销，原告与上饶市广丰区月兔广场地下商场业主委员会签订了《物业服务合同》，该合同内容符合法律规定，合法有效，对全体业主具有约束力。上饶市广丰区月兔广场地下商场业主委员会应该按规定将变更物业公司这一事实告知被告，原、被告虽未签订变更主体协议，但在2016年8月12日，原、被告在交接书上签字，可以推定被告已知晓变更主体的事实，故本院认为原告是适格主体。（2）关于租金的计算标准，依据《恒星世纪广场商铺租赁合同》约定：广丰县北方兴业物业管理有限公司与被告签订《恒星世纪广场商铺租赁合

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终1859号上诉人（原审被告）：黄新燕，女，1969年11月28日生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：王小虎，江西洪胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞斌，江西洪胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上饶市广丰区亿博企业管理有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰街道月兔公园地下商场。法定代表人……