房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4698号

廖远涛与刘德民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于刘德民未在合同约定的期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，已构成合同约定的解除条件，故廖远涛要求解除合同、返还已付房款及税费依据充分，刘德民对此也表示同意，予以照准。至于廖远涛要求刘德民赔偿占用已付房款及税费的经济损失，实质为刘德民占用房款及税费期间造成廖远涛的利息损失，合同解除后，廖远涛依法有权要求刘德民赔偿利息损失，故廖远涛要求刘德民支付房款及税费支付之日起至判决生效之日止的利息，予以支持，利息每日应按银行同期逾期贷款利率计算。签约服务费及委托公证费1500元并非廖远涛收取，廖远涛要求刘德民赔偿该费用于法无据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，于2015年6月15日作出判决：一、廖远涛与刘德民分别于2012年1月1日、2013年12月12日签订的《商铺买卖合同》、《商铺买卖合同补充协议》于判决发生法律效力之日解除；二、刘德民自判决发生法律效力之日起10日内，向廖远涛一次性返还定金50000元并支付该定金从20

廖远涛与刘德民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于刘德民未在合同约定的期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，已构成合同约定的解除条件，故廖远涛要求解除合同、返还已付房款及税费依据充分，刘德民对此也表示同意，予以照准。至于廖远涛要求刘德民赔偿占用已付房款及税费的经济损失，实质为刘德民占用房款及税费期间造成廖远涛的利息损失，合同解除后，廖远涛依法有权要求刘德民赔偿利息损失，故廖远涛要求刘德民支付房款及税费支付之日起至判决生效之日止的利息，予以支持，利息每日应按银行同期逾期贷款利率计算。签约服务费及委托公证费1500

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4698号上诉人（原审被告）：刘德民，住广州市越秀区。委托代理人：罗维、谭杰明，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖远涛，住广州市。委托代理人：覃永德、涂琳芳，广东洛亚律师事务所律师。上诉人刘德民因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2472号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……