商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2466号

本案的争议焦点在于双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效。第一，按照法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原告系具备完全民事行为能力的自然人，购买房屋这一重大事项其理应做到了审慎了解和审查合同，其与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系其真实意思表示，且所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均不违反法律强制性规定。第二，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，本案中，双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件的变更并未免除开发商对购房业主的责任，亦未排除购房业主向开发商主张权利，其中违约金只是对上限进行了约定。第三，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人

本案的争议焦点在于双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效。第一，按照法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原告系具备完全民事行为能力的自然人，购买房屋这一重大事项其理应做到了审慎了解和审查合同，其与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系其真实意思表示，且所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均不违反法律强制性规定。第二，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2466号上诉人（原审原告）：张嘉欣，女，1993年10月27日出生，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：曹紫阳，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道办事处富海街**。法定代表人：王博，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策略……