房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00208号

案件的争议焦点为：一、关于胡小平、王枫霞就诉争房屋订立多重房屋买卖合同的效力问题；二、关于胡小平、王枫霞就诉争房屋订立多重房屋买卖合同的履行顺序问题；三、关于该房屋抵押权的问题。一、关于胡小平、王枫霞就诉争房屋订立多重房屋买卖合同的效力问题。1、针对胡小平、王枫霞与李友仙、吴相启签订的《房屋权益转让协议书》、《补充协议书》、《补充协议》，李格、邮政储蓄银行抗辩称胡小平、王枫霞未取得诉争房屋所有权即与李友仙、吴相启签订房屋买卖合同，违反了房地产管理法的规定，且该房屋当时为还建房，土地性质为划拨用地，不得任意上市交易，应当无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，胡小平、王枫霞与李友仙、吴相启于就武昌区武泰闸河街54号B栋2单元2层3室房屋签订房屋买卖合同，该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的

案件的争议焦点为：一、关于胡小平、王枫霞就诉争房屋订立多重房屋买卖合同的效力问题；二、关于胡小平、王枫霞就诉争房屋订立多重房屋买卖合同的履行顺序问题；三、关于该房屋抵押权的问题。一、关于胡小平、王枫霞就诉争房屋订立多重房屋买卖合同的效力问题。1、针对胡小平、王枫霞与李友仙、吴相启签订的《房屋权益转让协议书》、《补充协议书》、《补充协议》，李格、邮政储蓄银行抗辩称胡小平、王枫霞未取得诉争房屋所有权即与李友仙、吴相启签订房屋买卖合同，违反了房地产管理法的规定，且该房屋当时为还建房，土地性质为划拨用地，不得任意上市交易，应当无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00208号上诉人（原审原告）：李格，女，1987年8月13日出生，汉族。委托代理人：徐涛、万然，广东德纳（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行，住所地武汉市洪山区武珞路366号。负责人：赵伟，该行行长。委托代理人：黄辉，该行员工。委托代理人：胡剑飞，湖北山河律师事务所律师。被……