房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一初字第20号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告王远贵与二被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告王远贵依约向二被告交付了房屋，但二被告支付了670万元转让费后一直未支付租金，已经构成根本违约，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。二被告辩称因原告的转租行为未经出租人曾安平的同意而使转租合同无效，经查，案外人贵州九百房地产开发有限公司向原告出具了一份《同意函》，同意其转租，第三人曾安平与王远贵签字确认的《关于保证金、租金、承租人变更的说明》亦约定“经双方协商可以变更双方签订的《整体商场出租合同》的承租人，但合同内容不得作任何变化”，该说明的日期与双方签订租赁合同的日期为同一天，对于承

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告王远贵与二被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告王远贵依约向二被告交付了房屋，但二被告支付了670万元转让费后一直未支付租金，已经构成根本违约，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一初字第20号原告（反诉被告）王远贵，男，1957年7月23日出生，汉族，。委托代理人韦德照，贵州星照律师事务所律师，执业证号:15201200210839394。委托代理人张冬梅，贵州星照律师事务所律师，执业证号:15201201511333191。被告（反诉原告）贵州志道投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区观山湖1号1幢1单元1……