房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终2224号

原、被告之间租赁关系依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。所谓不定期租赁，是指除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，原被告双方在原合同于2011年5月15日到期后，没有再签订书面合同，但被告谢细华实际使用原告杨梅村村委会的房屋至2015年12月份，应视为双方的租赁合同为不定期合同。在庭审中，原被告双方均同意解除该合同，对原告杨梅村村委会要求解除原被告租赁关系的诉讼请求予以支持。被告谢细华已于2015年12月底搬离该房屋，原告杨梅村村委会要求被告立即将房屋交付原告使用的诉讼目的已经达到，不再进行重复处理。本案的争议焦点是诉争房屋每季度租金为多少。原被告双方虽未签订书面合同，但综合本案证据可以认定被告谢细华实际履行租赁合同时一直按每季度10000元向原告杨梅村村委会缴纳租金。理由如下：一、原告杨梅村村委会存进定南县历市镇财政所的银行缴款单记载的数额与其所述的每季度租金10000元相符；二、原告杨梅村村委会将租金存进定南县历市镇财政所的时间与被告谢细华陈述的交付租金的时间相

原、被告之间租赁关系依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。所谓不定期租赁，是指除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，原被告双方在原合同于2011年5月15日到期后，没有再签订书面合同，但被告谢细华实际使用原告杨梅村村委会的房屋至2015年12月份，应视为双方的租赁合同为不定期合同。在庭审中，原被告双方均同意解除该合同，对原告杨梅村村委会要求解除原被告租赁关系的诉讼请求予以支持。被告谢细华已于2015年12月底搬离该房屋，原告杨梅村村委会要求被告立即将房屋交付原告使用的诉讼目的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2224号上诉人（原审被告）：谢细华，男，1972年6月9日生，汉族，住定南县。委托诉讼代理人：叶志超，江西红土地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：定南县历市镇杨梅村村委会。住所地：定南县历市镇杨梅村村部。主要负责人：范满娣，该村主任。委托诉讼代理人：钟兆章，定南县章正法律服务所法律工作者。上诉人谢细华与被上诉人定南县历市镇杨梅村……