房屋买卖合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第85号

本案系因房屋买卖（居间）合同而引起的纠纷。本案当事人争议的焦点问题主要有：一、三方签订《房地产买卖合同》是否为可撤销合同；二、是哪方违约；三、当事人提出的赔偿请求有无事实及法律依据。关于三方签订的《房地产买卖合同》是否为可撤销合同问题。原告黄润浓请求撤销三方合同的理由是：被告褚成涛对涉案房地产未取得土地使用权分割证。无论是《中华人民共和国土地管理法》，还是《中华人民共和国城市房地产管理法》，或是《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理条例》等法律、法规，均无规定小业主所购买的商品房必须要取得相应土地使用权分割证后才能转让，只是强调房地产开发企业必须要取得了所开发楼盘的国有土地使用权才能进行房地产开发和销售。既然被告褚成涛向原告黄润浓转让的涉案房地产是从开发商手中正常购买，且已取得房地产权证（粤房地权证惠州字第××号），也就证明被告褚成涛对涉案房地产具有完全、合法的产权，能够依法行使涉案房地产的处置权。同时，被告褚成涛也提供了证据证明其已缴交了涉案房地产的相应土地使用权分割证办证费用，开发商也已向国土管理部门申请办理土地使用权分割、办证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四

本案系因房屋买卖（居间）合同而引起的纠纷。本案当事人争议的焦点问题主要有：一、三方签订《房地产买卖合同》是否为可撤销合同；二、是哪方违约；三、当事人提出的赔偿请求有无事实及法律依据。关于三方签订的《房地产买卖合同》是否为可撤销合同问题。原告黄润浓请求撤销三方合同的理由是：被告褚成涛对涉案房地产未取得土地使用权分割证。无论是《中华人民共和国土地管理法》，还是《中华人民共和国城市房地产管理法》，或是《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理条例》等法律、法规，均无规定小业主所购买的商品房必须要取得相应土地使用权分割证后才能转让，只是强调房地产开发企业必须要取得了所开发楼盘的国有土地使用权

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第85号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄润浓，女，汉族，1975年5月10日出生，住址：惠州市惠城区，委托代理人：韦世州，广东衡仁律师事务所律师。委托代理人：杨小斌，男，汉族，1971年7月9日出生，住址：惠州市惠城区，被上诉人（原审被告）：褚成涛，男，汉族，1978年6月22日出生，住址：惠州市惠城区，被上诉人（原审被告、反诉原……