房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终3155号

张磊与王良签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照协议约定履行自己的义务。按《补充协议》约定，在张磊与王良办理全部购房款资金监管后3个工作日内，即2016年5月12日后3个工作日内，张磊与王良应共同办理房屋所有权转移登记手续。王良在签订合同时虽没有购房资质，但从王良提交存量房资格核验申请并获得审核通过的时间看，王良在双方约定的办理房屋所有权转移登记手续的前一个多月的时间里，已经获得购房资质，故张磊再行以王良没有购房资质为由主张王良构成根本违约，一审法院不予采信。通过理房通托管方式支付房款，应由双方在支付前共同签订托管协议，以明确款项托管时间及卖方获得房款的时间等，王良提交的短信记录、电话录音、银行交易回单等，可以证明王良有能力付款且有付款的意思表示，且链家公司已明确告知张磊应签署托管协议，但张磊以自己的行为拒绝受领房款，故张磊以王良未支付房款主张王良构成根本违约，一审法院亦不予采信。在合同约定的过户时间前，王良已获得购房资质，王良亦要求继续履行合同，故王良虽未经张磊同意将涉案房屋网签给了他人，但并未损害张磊的利益，因此，张

张磊与王良签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照协议约定履行自己的义务。按《补充协议》约定，在张磊与王良办理全部购房款资金监管后3个工作日内，即2016年5月12日后3个工作日内，张磊与王良应共同办理房屋所有权转移登记手续。王良在签订合同时虽没有购房资质，但从王良提交存量房资格核验申请并获得审核通过的时间看，王良在双方约定的办理房屋所有权转移登记手续的前一个多月的时间里，已经获得购房资质，故张磊再行以王良没有购房资质为由主张王良构成根本违约，一审法院不予采信。通过理房通托管方式支付房款，应由双方在支付前共同签订托管协议，以明确款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3155号上诉人（原审原告、反诉被告）张磊，男，1982年11月8日出生，住北京市顺义区。委托代理人张雪霞，北京扬轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王良，男，1943年10月28日出生，住北京市顺义区。委托代理人白海珍，北京市致知律师事务所律师。上诉人张磊因与被上诉人王良房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（20……