金融借款合同纠纷 （2014）青金商初字第819号

原告与被告分别签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告范桂丽发放了借款，履行了合同义务。被告范桂丽未按合同的约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告有权依据《个人购房担保借款合同》的约定宣布《个人购房担保借款合同》项下的借款提前到期，要求被告范桂丽提前偿还全部借款本金和利息。关于原告对抵押预告登记的房产处分的价款是否享有优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从上述法律规定可以看出，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产的请求权的保全措施。其作用主要在于赋予被登记的债权的请求权以物权的排他效力，保障预告登记请求权的将来实现。本案中，被告范桂丽向原告借款用于

原告与被告分别签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告范桂丽发放了借款，履行了合同义务。被告范桂丽未按合同的约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告有权依据《个人购房担保借款合同》的约定宣布《个人购房担保借款合同》项下的借款提前到期，要求被告范桂丽提前偿还全部借款本金和利息。关于原告对抵押预告登记的房产处分的价款是否享有优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青金商初字第819号原告中国农业银行股份有限公司青岛崂山支行。代表人侯登平，行长。委托代理人王瑛，系该行员工。委托代理人彭宏艳，系该行员工。被告范桂丽。被告青岛海景（国际）大酒店发展有限公司。法定代表人李明，董事长。委托代理人马文海，北京市德恒（济南）律师事务所律师。委托代理人张丽，北京市德恒（济南）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司……