房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第2514号

良宁、袁林双方签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。该契约第八条约定：“甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。”现袁林未提交证据证明双方就该条款做出了变更，而仅凭袁林对“20%税出，乙方不算违约”的单方面推断性理解以及于良宁在过户时自行缴纳税费的事实均不能推理出双方已协商一致税费由于良宁承担。因此双方在办理房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，仍应执行契约第八条之约定。根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等法律法规，房屋转让个人所得税、其他销售不动产一般营业税、营业税附征教育费附加收入、营业税附征地方教育附加收入、营业税附征（市区）其他企业城市维护建设税均应由出让不动产的一方来承担，涉案房屋的上述税费共计人民币65436元，应由袁林承担；根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定，商品住宅的住宅专项维修资金应由业主缴纳，现于良宁为涉案房屋合法业主，因此住宅专项维修资金11838.33元应由于良宁自行承担。判决：一、袁林于判决生效后十日内支付于良宁各项税费人民币65436元；二、驳

良宁、袁林双方签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。该契约第八条约定：“甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。”现袁林未提交证据证明双方就该条款做出了变更，而仅凭袁林对“20%税出，乙方不算违约”的单方面推断性理解以及于良宁在过户时自行缴纳税费的事实均不能推理出双方已协商一致税费由于良宁承担。因此双方在办理房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，仍应执行契约第八条之约定。根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等法律法规，房屋转让个人所得税、其他销售不动产一般营业税、营业税附征教育费附加收

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2514号上诉人（原审被告）：袁林。委托诉讼代理人：刘磊，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于良宁。委托诉讼代理人：史明海，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉文，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。上诉人袁林因与被上诉人于良宁房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2015）崂民一初字第45……