共有纠纷 （2016）粤01民终1553号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”都玉莲占有涉讼房屋四分之一产权份额，有权按照其份额享有所有权。关于涉讼房屋的使用问题，都建明自述其只占用其中一间房，其余部分为公用。该房屋间隔为一厅两房，另一间房却只有一张床，且由都建明女儿使用，并不符合生活习惯，而都建明亦未提供证据证明涉讼房屋的其余产权人“经常回来居住”，故都建明称该房屋其余部分属于公用的论述，原审法院不予采纳。另外，涉讼房屋位于楼梯楼的二楼，而都玉莲为××人，并不方便使用该房屋，故其向都建明主张房屋使用费亦合乎情理。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条之规定，于2015年12月25日作出判决：被告都建明在本判决发生法律效力之日起7日内向原告都玉莲支付广州市东华东路牛乳基36号201房四分之一产权份额自2013年11月14日起至本判决发生法律效力之日止的使用费（参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价计，以不超过原告所主张的每月700元为限；如本判

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”都玉莲占有涉讼房屋四分之一产权份额，有权按照其份额享有所有权。关于涉讼房屋的使用问题，都建明自述其只占用其中一间房，其余部分为公用。该房屋间隔为一厅两房，另一间房却只有一张床，且由都建明女儿使用，并不符合生活习惯，而都建明亦未提供证据证明涉讼房屋的其余产权人“经常回来居住”，故都建明称该房屋其余部分属于公用的论述，原审法院不予采纳。另外，涉讼房屋位于楼梯楼的二楼，而都玉莲为××人，并不方便使用该房屋，故其向都建明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1553号上诉人（原审被告）都建明，身份证登记住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）都玉莲，身份证登记住址广州市越秀区。上诉人都建明与被上诉人都玉莲共有纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2530号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2013年，……