房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2357号

本案是房屋买卖合同纠纷。本案的房屋转让合同是陶泽江和谢富新双方出于真实意思表示而签订，合同不存在法定无效情形，属于有效合同。根据生效的判决查明确认的事实，谢富新已向陶泽江直接支付了购房款16万元，第三人钟子红代谢富新替陶泽江向肇庆市城市信用合作社联合社偿还借款本息共251188元，谢富新共向陶泽江支付411188元。由于双方无其他债务往来，因此，谢富新代偿债务后有权向陶泽江追偿，取得相应的债权。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，……。”的规定，谢富新主张以代偿借款抵销所欠陶泽江的购房款，符合上述法律规定，应予支持，而谢富新代偿债务后，陶泽江未向其偿付过款项，亦未提供其他证据充分证明此后至2016年10月19日期间向谢富新请求支付购房款，应认定双方事实上认可债权债务的抵销。因此，该院确认谢富新向陶泽江偿付了等额的购房款，已实际履行了合同约定义务。陶泽江认为谢富新尚欠22万元未予支付的请求，理据不足，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十九条第一款，《中华人民

本案是房屋买卖合同纠纷。本案的房屋转让合同是陶泽江和谢富新双方出于真实意思表示而签订，合同不存在法定无效情形，属于有效合同。根据生效的判决查明确认的事实，谢富新已向陶泽江直接支付了购房款16万元，第三人钟子红代谢富新替陶泽江向肇庆市城市信用合作社联合社偿还借款本息共251188元，谢富新共向陶泽江支付411188元。由于双方无其他债务往来，因此，谢富新代偿债务后有权向陶泽江追偿，取得相应的债权。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，……。”的规定，谢富新主张以代偿借款抵销所欠陶泽江的购房款，

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2357号上诉人（原审原告）：陶泽江，男，1963年6月17日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。委托诉讼代理人：廖水旺，男，1944年9月30日出生，汉族，住广东省云浮市云城区，系广东省肇庆市鼎湖区坑口办事处苏村居委会推荐。委托诉讼代理人：李秋燕，女，1975年8月21日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，系广东省肇庆市鼎湖区坑口办事处……