共有权确认纠纷 （2021）粤14民终438号

共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。共有关系的产生，主要有以下两种原因：一是基于法律直接规定产生；二是依合同约定产生。本案事实表明，原告陈新坤与陈义坤属同胞兄弟，但双方各自组成家庭独自生活，没有形成家庭共有关系的基础。那么，原告陈新坤确认涉案房地产的共有关系，只能是依合同约定而产生。本案的争议焦点可归纳为：原告陈新坤与陈义坤生前是否口头约定双方共同购买涉案门店地皮和合作建房。原兴宁县罗岗镇人民政府对圩镇万丰街的土地进行统一开发门店出售，土地的性质属非农用地或者集体土地，原告陈新坤虽属城镇居民，但其购买涉案门店的土地不存在法律上障碍。原告陈新坤与被告张美英之夫为同胞兄弟，双方存在口头约定合伙购买涉案门店地皮和合作建房的可能。在当时的条件下，陈义坤身为镇干部，工资不高且两个小孩还小，独资购买两卡门店的可能性小。陈新坤、陈义坤的另一兄弟陈南坤在（2020）粤1481民初1968号一案中曾出庭作证称陈新坤与陈义坤之间存在合伙建房的事实。被告张美英认可原告陈新坤曾出资8万元用于建造涉案房屋。虽然张美英主张陈新坤基于报恩之心而资助，但被告张美英未提供证据证明原告陈新坤交付给被告张美英夫妇的8

共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。共有关系的产生，主要有以下两种原因：一是基于法律直接规定产生；二是依合同约定产生。本案事实表明，原告陈新坤与陈义坤属同胞兄弟，但双方各自组成家庭独自生活，没有形成家庭共有关系的基础。那么，原告陈新坤确认涉案房地产的共有关系，只能是依合同约定而产生。本案的争议焦点可归纳为：原告陈新坤与陈义坤生前是否口头约定双方共同购买涉案门店地皮和合作建房。原兴宁县罗岗镇人民政府对圩镇万丰街的土地进行统一开发门店出售，土地的性质属非农用地或者集体土地，原告陈新坤虽属城镇居民，但其购买涉案门店的土地不存在法律上障碍。原告陈新坤与被告张美英之夫为同胞兄弟，双方存在口头约定合

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终438号上诉人（原审被告）：张美英，女，汉族，1951年10月2日出生，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：罗倩惠，广东中流柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈新坤，男，汉族，1956年7月8日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：廖创，广东广兴律师事务所律师。原审被告：牛宇艳，女，汉族，1973年7月19日出生，住辽宁省阜新……