房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2115号

诉争之房系被告戚务本与被告刘云美在婚姻关系存续期间所得，并在该期间缴纳了相应购房款项，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，该房屋应为夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。涉诉房屋系被告戚务本与被告刘云美的夫妻共同共有财产。根据我国相关法律规定，处分共同共有的财产，必须经全体共有人同意。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。综合本案情况，被告戚务本认可其在2000年曾委托黄廷全办理涉诉房屋取得及出售事宜，同时其所述的交款情况与天津铁厂的收据基本相符。鉴于当时原告的父母

诉争之房系被告戚务本与被告刘云美在婚姻关系存续期间所得，并在该期间缴纳了相应购房款项，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，该房屋应为夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。涉诉房屋系被告戚务本与被告刘云美的夫妻共同共有财产。根据我国相关法律规定，处分共同共有的财产，必须经全体共有人同意。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产

中华人民共和国天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2115号上诉人（原审被告）：刘云美，女，1943年10月19日出生，住加拿大。委托诉讼代理人：沈克辛，男，1952年12月10日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：秦捷，男，1982年6月30日出生，汉族，天津鞍钢天铁冷轧薄板有限公司职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘喆，天津欧诺律师事务所律师。被上诉……