房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终234号

案涉《商品房买卖合同》及附件，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，且鑫泽公司对其效力亦无异议，故对陈辉、万家乐要求确认其与鑫泽公司于2017年10月6日签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。双方争议焦点为：1、陈辉、万家乐要求将59#现有电梯更换为日立牌电梯能否支持？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，本案中，虽然鑫泽公司擅自更换电梯品牌构成违约，但鉴于奥的斯品牌电梯经经检测合格，已取得安全检查合格证明，能够满足住户的基本使用，双方合同目的仍未落空；且更换电梯必将会给业主的生活带来诸多不便，而电梯的所有权系全体业主共同享有，更换电梯涉及到小区业主共有权的处分问题；另外，更换电梯履行费用过高，故从主体资格、便利业主使用及节约资源角度考虑，对陈辉、万家乐要求将59#栋奥的斯牌电梯更换为日立牌电梯的诉讼请求，不予支持。2、陈辉、万家乐要求鑫泽公司

案涉《商品房买卖合同》及附件，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，且鑫泽公司对其效力亦无异议，故对陈辉、万家乐要求确认其与鑫泽公司于2017年10月6日签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。双方争议焦点为：1、陈辉、万家乐要求将59#现有电梯更换为日立牌电梯能否支持？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，本案中，虽然鑫泽公司擅自更换电梯品牌构成违约，

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终234号上诉人（原审原告）：陈辉，女，1990年10月3日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。上诉人（原审原告）：万家乐，男，1990年2月10日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李兴初，湖南沅澧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常德鑫泽置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区柳叶湖办事处七……