房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6248号

高起祥受高美亚的委托与马标签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。高起祥、高美亚按合同约定将房屋交付于马标使用，马标也应按合同约定按期支付房租及相关费用。租赁期间届满后，马标继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。高起祥、高美亚与马标双方均有权在通知并预留合理期限后随时解除合同。2016年6月2日，高起祥给马标发函让其结清拖欠的房租并搬离房屋，2016年7月18日高起祥向一审法院起诉，马标已经知悉高起祥、高美亚要求解除合同并搬离房屋的请求，故高起祥、高美亚与马标之间的《房屋租赁协议书》已经解除。但马标至今仍在涉案房屋内经营，故对高起祥、高美亚要求马标迁出涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于高起祥、高美亚请求马标按1550元/月标准支付2015年4月至搬迁之日的房租以及支付2016年8月至实际搬迁之日的水电费的诉讼请求，一审法院认为，按照双方租赁合同的约定，第三年开始门面房年租金为13200元，则月租金为1100元，104房间的月租金为450元。马标在法庭上陈述其已以现金方式支付了201

高起祥受高美亚的委托与马标签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。高起祥、高美亚按合同约定将房屋交付于马标使用，马标也应按合同约定按期支付房租及相关费用。租赁期间届满后，马标继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。高起祥、高美亚与马标双方均有权在通知并预留合理期限后随时解除合同。2016年6月2日，高起祥给马标发函让其结清拖欠的房租并搬离房屋，2016年7月18日高起祥向一审法院起诉，马标已经知悉高起祥、高美亚要求解除合同并搬离房屋的请求，故高起祥、高美亚与马标之间的《房屋租赁协议书》已经解除。但马

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终6248号上诉人（原审被告）：马标，男，1970年7月16日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：冯贤宝，江苏禾顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高起祥，男，1955年2月3日生，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：高美亚，女，1976年9月1日生，住南京市浦口区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：姚时其，江苏三宝律师事务所律……