物业服务合同纠纷 （2019）辽0283民初1371号
裁判要旨
原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业费，拖欠不交已构成违约。 结合《物业服务合同》中关于交纳物业管理费的约定，被告应当支付违约金。 原告要求按日0.3%给付违约金过高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。 被告张永乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果应由其自行承担，依法可以缺席判决。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张永乐于本判决发生法律效力之日起5日内给付原告大连恒咹物业管理有限公司2016年度、2017年度物业管理费4812元，并按下列计算方法计算违约金：1.以2016年度的物业费2406元为基数，自2017年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算的违约金；2.以2017年度的物业费2406元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算的违约金
摘要
大连恒咹物业管理有限公司与张永乐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初1371号原告：大连恒咹物业管理有限公司，住所地：庄河市城关街道财政委。 统一社会信用代码：91210283MA0QCTTY8U。 法定代表人：孙玉石，系该公司经理。 委托诉讼代理人：曲立新，系大连庄河市城关法律服务所法律工作者。 被告：张永乐，男，1987年11月20日出生，汉族，现住庄河市。 原告大连恒咹物业管理有限公司与被告张永……