房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终491号

本案的争议焦点主要是吴鲜胶与黄世民签订的《铺位租赁协议》是吴鲜胶主张的其因不可抗力的原因解除合同，还是黄世民主张的因吴鲜胶违约而解除合同的问题。首先，从疫情影响程度来看，根据武汉市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部通告，武汉市于2020年1月23日起封城，于2020年4月8日正式解封。封城解除后，基于新冠××疫情防控措施产生的不可抗力情形已消失，可见，疫情仅为合同不能履行的部分原因之一，在排除疫情影响后，《铺位租赁协议》仍可以履行，双方应当协商合同顺延及相关事宜，吴鲜胶在未征得黄世民同意的情况下即以疫情影响为由擅自解除合同，其解除合同的理由并不充分。其次，关于案涉商铺所处的江汉封闭改造的问题。因案涉商铺并非位于江汉封闭地段，且案涉商铺所在区域在复产复工后其他商铺大多已恢复经营，吴鲜胶以江汉封闭改造为由解除合同的理由亦不成立。此外，吴鲜胶向武汉仲锦物业管理有限公司发出《申请退租关门停业函》，而非向出租人黄世民发函，且吴鲜胶只是申请退租而非通知退租，其提出的解除合同形式不符合法律规定，故吴鲜胶不能达到解除合同目的。此外，关于案涉房屋的交付问题。吴鲜胶表示其在与黄世民协商退房不成的情况下，

本案的争议焦点主要是吴鲜胶与黄世民签订的《铺位租赁协议》是吴鲜胶主张的其因不可抗力的原因解除合同，还是黄世民主张的因吴鲜胶违约而解除合同的问题。首先，从疫情影响程度来看，根据武汉市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部通告，武汉市于2020年1月23日起封城，于2020年4月8日正式解封。封城解除后，基于新冠××疫情防控措施产生的不可抗力情形已消失，可见，疫情仅为合同不能履行的部分原因之一，在排除疫情影响后，《铺位租赁协议》仍可以履行，双方应当协商合同顺延及相关事宜，吴鲜胶在未征得黄世民同意的情况下即以疫情影响为由擅自解除合同，其解除合同的理由并不充分。其次，关于案涉商铺所处的江汉封闭改造的问题

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终491号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴鲜胶，女，1989年11月14日出生，土家族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：梁淑颖，湖北华隽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄世民，男，1952年11月2日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：闵天舒，湖北申简通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张好奇，湖北申简通律师……