房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第871号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用权未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”本案中，涉案房屋所占土地的性质为国有划拨，兰凤英与姜民签订买卖房屋首付款协议时，兰凤英未能取得相关政府部门批准的土地使用权出让手续，故双方签订的协议违反了国家法律强制性规定，且至兰凤英起诉前，亦未能取得上述手续，故双方签订的房屋买卖首付款合同无效。姜民上诉主张协议有效，缺乏法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方合同被认定无效的法律后果为兰凤英应返还已得购房款，姜民交付房屋。因该房屋现由兰凤英占有、使用，故姜民不予履行交付义务。兰凤英出卖房屋时对涉案房屋的土地性质应当认知，在明知不具备出让条件时转让，自身存在一定过错，应承
摘要
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用权未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”本案中，涉案房屋所占土地的性质为国有划拨，兰凤英与姜民签订买卖房屋首付款协议时，兰凤英未能取得相关政府部门批准的土地使用权出让手续，故双方签订的协议违反了国家法律强制性规定，且至兰凤英起诉前，亦未能取得上述手续，故双方签订的房屋买卖首付款合同无效。姜民上诉主张协议有效，缺乏法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第871号上诉人（原审原告）兰凤英，住哈尔滨市道里区。委托代理人刘金祥，黑龙江法昕律师事务所律师。上诉人（原审被告）姜民，住哈尔滨市道里区。委托代理人王鹏举，黑龙江森耀律师事务所律师。委托代理人赵春燕，个体业者，住哈尔滨市道里区。原审第三人黄志国，住哈尔滨市道外区。原审第三人黄志军，住哈尔滨市道外区。二原审第三人的共同委托代理人……