房屋租赁合同纠纷 （2015）余民一终字第31号

本案属房屋租赁合同纠纷。杨六保与赖芳华于2013年2月28日签订的《商铺租赁协议》，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实信用遵守合同的约定。由于杨六保主张解除合同，赖芳华表示同意，故杨六保要求解除双方于2013年2月28日签订的《商铺租赁协议》，未违反法律规定，于法有据，予以支持。关于杨六保主张的要求支付租金1333元、电费243元，合计1576元，并支付自2014年4月16日起至实际腾空日止的租金、物业管理费和电费的请求。一审法院认为，赖芳华于2014年3月20日关门停业后，于2014年4月16日已腾空店铺，期间租赁费在免收中，赖芳华实际拖欠的租赁费是2013年9月15日至2013年10月16日一个月计1333元（16000元÷12个月）和电费243元，合计1576元；故该请求与事实和法律相符，予以支持。杨六保主张的要求支付自2014年4月16日起至实际腾空日止的租金、物业管理费和电费的请求。因赖芳华在2014年4月16日已实际腾空店铺未使用，故该请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于杨六保要求判令赖芳华交纳的15000元

本案属房屋租赁合同纠纷。杨六保与赖芳华于2013年2月28日签订的《商铺租赁协议》，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实信用遵守合同的约定。由于杨六保主张解除合同，赖芳华表示同意，故杨六保要求解除双方于2013年2月28日签订的《商铺租赁协议》，未违反法律规定，于法有据，予以支持。关于杨六保主张的要求支付租金1333元、电费243元，合计1576元，并支付自2014年4月16日起至实际腾空日止的租金、物业管理费和电费的请求。一审法院认为，赖芳华于2014年3月20日关门停业后，于2014年4月16日已腾空店铺，期间租赁费在免收中，赖芳华实际拖欠的租赁费

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）余民一终字第31号上诉人（一审原告）：杨六保，男。委托代理人：杨七芽，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：赖芳华，女。被上诉人（一审被告）：廖龙龙，男。上诉人杨六保因与被上诉人赖芳华、廖龙龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2014）渝民初字第01091号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案……