房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8058号

本案当事人之间签订的《房产交易合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方争议的焦点一系被告是否构成违约，双方已约定办理过户手续之日起三日内交付房屋，而被告主张移交出租权并不构成交付，被告未能在合同约定的时间将讼争房屋交付原告，构成违约；关于交付时间，被告及第三人均提出已经口头变更，《房产交易合同》的8.3条约定“对本合同的变更或修改，由买卖双方协商并签订书面协议”，故对被告主张交付时间变更为2016年12月15日的主张不予采信。焦点二是被告主张调整违约金是否有法律依据，约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，双方约定的违约金为房屋总价款的千分之一每日，即3400元，而被告未能交付房屋的原因系已将讼争房屋出租，每月租金为3700元，综合本案，参考天津市2016年住宅房屋指导租金，酌定违约金标准为每月5000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告韩奎于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告张雄2016年11月13日至2017年4月1日的违约金

本案当事人之间签订的《房产交易合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方争议的焦点一系被告是否构成违约，双方已约定办理过户手续之日起三日内交付房屋，而被告主张移交出租权并不构成交付，被告未能在合同约定的时间将讼争房屋交付原告，构成违约；关于交付时间，被告及第三人均提出已经口头变更，《房产交易合同》的8.3条约定“对本合同的变更或修改，由买卖双方协商并签订书面协议”，故对被告主张交付时间变更为2016年12月15日的主张不予采信。焦点二是被告主张调整违约金是否有法律依据，约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，双方

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8058号上诉人（原审被告）：韩奎，男，1955年10月28日出生，汉族，天津市鑫荣建筑安装公司退休职工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：明生芳，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雄，男，1977年8月21日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。原审第三人：天津市我爱我家房地产经……