商品房销售合同纠纷 （2015）泉民终字第6108号

被上诉人永春碧桂园公司取得商品房预售许可证，具有诉争商品房的预售资质，其与上诉人林秀丽签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，合同主要内容及与本案处理有关的合同条款未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定双方之间的商品房预售合同关系有效。合同补充协议第六条第（三）点约定：该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得据此拒绝收楼。……保修期内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录二《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修……。该条款并不存在无效的情形，故应认定为合法有效。上诉人二审主张合同补充协议中关于商品房交接的约定显失公平，应予撤销，但上诉人一审并未请求撤销该条款，故对其在二审提出的应撤销该条款的主张不予审查。有关交房事宜双方应按《商品房买卖合同》及合同补充协议的约定履行。被上诉人在一审中提供的证据可以证明诉争商品房业已符合《商品房买卖合同》及合同补充协议约定的交付条件，其亦在合同约定的交房期限内通知上诉人办理交房手续；而上诉人提供的证据不足以证明诉争商品房不符合交付条件，

被上诉人永春碧桂园公司取得商品房预售许可证，具有诉争商品房的预售资质，其与上诉人林秀丽签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，合同主要内容及与本案处理有关的合同条款未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定双方之间的商品房预售合同关系有效。合同补充协议第六条第（三）点约定：该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得据此拒绝收楼。……保修期内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录二《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修……。该条款并不存在无效的情形，故应认定为合法有效。上诉人二审主张

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第6108号上诉人（原审原告）林秀丽。委托代理人郑双庆。被上诉人（原审被告）永春碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省永春县五里街镇华岩社区居委会华福路。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人王国凯，系该公司职员。委托代理人黄小平，系该公司职员。上诉人林秀丽因与被上诉人永春碧桂园房地产开发有限公司（以下简称永春碧桂园公司）商品房销售……