房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终1419号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案《商品房认购协议》所约定的合同内容符合该法律所规定的情形，故该协议应为商品房买卖合同。根据该解释第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”经庭审调查，内蒙古标志房地产开发有限公司向降世豹出售的“阳光小筑”8号楼1单元402室房屋在庭审前仍未取得商品房预售许可证明，涉案《商品房认购协议》应属无效合同，故对降世豹主张确认该协议无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案《商品房认购协议》所约定的合同内容符合该法律所规定的情形，故该协议应为商品房买卖合同。根据该解释第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”经庭审调查，内蒙古标志房地产开发有限公司向降世豹出售的“阳光小筑”8号楼1单元402室房屋在庭审

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终1419号上诉人(一审被告)内蒙古标志房地产开发有限公司，住所地金川开发区。法定代表人吴志强，该公司董事长。委托代理人刘文利，慧聪律师事务所律师。委托代理人陈鑫，慧聪律师事务所律师。被上诉人(一审原告)降世豹，男，1985年12月6日出生，汉族，公司职员，住山西省右玉县。委托代理人何伟东，信泽法园律师事务所律师。上诉人内蒙古标志房地产开……