定金合同纠纷 （2017）沪01民终974号

在出卖人明确表示拒绝与买受人签订买卖合同的情况下，买受人只能要求出卖人承担违约责任而无权要求强行与出卖人订立合同，明显错误。董奋亚与叶顺玉已于2016年6月27日与案外人上海XX事务所（以下简称XX事务所）签订了《房地产买卖居间合同》，在该合同中对房屋买卖的基本事项已经作出明确约定，该合同已经具备房屋买卖合同的特征，对双方均具有约束力。一审法院认定双方的买卖合同尚未订立属认定事实错误。二、一审以叶顺玉明确表示不愿意将系争房屋出售给董奋亚为由而未予支持董奋亚的诉请，显属错误。首先，系争《房地产买卖居间合同》系双方依法订立，对合同相对方均具有约束力。董奋亚一直积极履行合同，系叶顺玉罔顾合同约定，在无任何法定事由的情况下公然违约。董奋亚作为守约方，有权要求叶顺玉继续履行系争房屋买卖合同。其次，如果系争房屋买卖合同不能继续履行，将给董奋亚造成难以挽回的损失。第三，系争房屋买卖合同并非不能履行，该合同完全具备实际履行的可能。被上诉人叶顺玉辩称：1、双方签订的系居间合同，合同对于交房日期、房款支付方式等均未作约定，故董奋亚要求叶顺玉根据居间合同履行买卖合同义务，完全不合理。2、在双方尚未签订买卖合

在出卖人明确表示拒绝与买受人签订买卖合同的情况下，买受人只能要求出卖人承担违约责任而无权要求强行与出卖人订立合同，明显错误。董奋亚与叶顺玉已于2016年6月27日与案外人上海XX事务所（以下简称XX事务所）签订了《房地产买卖居间合同》，在该合同中对房屋买卖的基本事项已经作出明确约定，该合同已经具备房屋买卖合同的特征，对双方均具有约束力。一审法院认定双方的买卖合同尚未订立属认定事实错误。二、一审以叶顺玉明确表示不愿意将系争房屋出售给董奋亚为由而未予支持董奋亚的诉请，显属错误。首先，系争《房地产买卖居间合同》系双方依法订立，对合同相对方均具有约束力。董奋亚一直积极履行合同，系叶顺玉罔顾合同约定，在

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终974号上诉人（原审原告）：董奋亚，女，1958年7月3日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：包永祥，上海文飞永律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雪莹，上海文飞永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶顺玉，女，1954年11月9日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：浦月春，上海海耀律师事务所律师。上诉人董奋亚因与被上诉人叶……