案外人执行异议之诉 （2018）鲁01民初340号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，《房屋买卖协议书》签订时间在涉案房产被人民法院查封之前，同时约定涉案房产价格合计829315元。胡宝华分别以景绿苑热力管网工程款122000元、槐荫区房管局宿舍土建安装工程款196241.02元、工程款462680元、现金100000元的方式，共计交付购房款及相应费用890921.02元，证明胡宝华已经支付涉案房产的全部价款。胡宝华与黄宝杰的《房屋租赁合同》证明胡宝华已经合法占有涉案房屋。根据槐荫危改中心的陈述，因其未交纳土地规划出让手续，无法办证，故涉案房产未能办理物权变更登记，胡宝华对此并无过错。胡宝华所提异议符合上述规定，其对于涉案房产享有的权利可以排

胡宝华与山东新森文化传媒有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民初340号原告（执行案外人）：胡宝华，女，1970年6月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杜仁忠，山东博睿（淄博）律师事务所律师。被告（申请执行人）:山东新森文化传媒有限公司，住所地济南市。法定代表人：张红霞，总经理。委托诉讼代理人：丛姣姣，山东森信律师事务所律师。第三人（被执行人）：济南市槐荫区危房改造服务中心，住所地济南市……