房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终215号

杨昌木、郭琴、杨竣麟与天福地产签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：一、合同补充协议约定是否对原被告具有约束力。二、讼争房屋是否超过合同约定面积的3%。三、被告未成功办理贷款而不缴纳后续房款是否构成违约，应承担何种违约责任。关于争议焦点一，《合同补充协议》为《重庆市商品房买卖合同》的附件组成部分，是否在行政机关办理登记备案不影响其合法性。根据《合同补充协议》第十四条约定，《合同补充协议》内容与《重庆市商品房买卖合同》不一致之处，以《合同补充协议》约定为准，符合《中华人民共和国合同法》第七十七条合同变更的规定。关于争议焦点二，根据《重庆市商品房买卖合同》约定讼争房屋的建筑面积65.23平方米，套内建筑面积为37.42平方米。合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比超过3%的，杨昌木、郭琴、杨竣麟有权退房。《合同补充协议》第15.5条约定：在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准。现经有资质的测绘机构重庆欣荣土地房屋勘测基数研究所测

杨昌木、郭琴、杨竣麟与天福地产签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：一、合同补充协议约定是否对原被告具有约束力。二、讼争房屋是否超过合同约定面积的3%。三、被告未成功办理贷款而不缴纳后续房款是否构成违约，应承担何种违约责任。关于争议焦点一，《合同补充协议》为《重庆市商品房买卖合同》的附件组成部分，是否在行政机关办理登记备案不影响其合法性。根据《合同补充协议》第十四条约定，《合同补充协议》内容与《重庆市商品房买卖合同》不一致之处，以《合同补充协议》约定为准，符合《中华人民共和国合同法》

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终215号上诉人（被告、反诉原告）：杨昌木。上诉人（被告、反诉原告）：郭琴。上诉人（被告、反诉原告）：杨竣麟。法定代理人杨昌木，杨竣麟父亲，身份信息同上。三上诉人委托诉讼代理人：谢文良，重庆智和志律师事务所律师。被上诉人（原告、反诉被告）：重庆天福地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号。组织机构代码62200686-1。法定……