房屋买卖合同纠纷 （2016）粤09民终1399号

本案的争议焦点为：1、《退铺协议》约定的林心佳补偿28万元给梁洪元，该约定是否有效；2、《退铺协议》中约定林心佳按月利率3%计付应付而未付款项的利息给梁洪元，是否有效。根据双方在《退铺协议》第二项中约定，林心佳同意归还购房款800000元给梁洪元，对此林心佳不持异议，所以梁洪元请求法院判令林心佳退还购房款800000元给梁洪元，原审法院予以支持。根据双方在《退铺协议》第三项中约定，因林心佳未能按时办理好房产证导致退铺，该约定明确提到导致退铺的原因是因为林心佳没能按时办理好房产证，所以对于林心佳抗辩退铺原因是因为梁洪元没能按时交钱，原审法院不予支持。根据双方在《退铺协议》第三项中约定，因林心佳未能按时办理好房产证导致退铺，林心佳同意在签订本协议的一个月内支付280000元给梁洪元作为补偿，该补偿是林心佳针对自己的违约行为所作的一个权利处分，在林心佳没能按时支付给梁洪元的情况下，梁洪元请求法院判令林心佳支付补偿款280000元，原审法院予以支持。根据双方在《退铺协议》中第四项约定，若林心佳不能按时退回款项给梁洪元，则按每月3%的利率计算应支付而未支付的款项的利息给梁洪元。该条款是双方对违约

本案的争议焦点为：1、《退铺协议》约定的林心佳补偿28万元给梁洪元，该约定是否有效；2、《退铺协议》中约定林心佳按月利率3%计付应付而未付款项的利息给梁洪元，是否有效。根据双方在《退铺协议》第二项中约定，林心佳同意归还购房款800000元给梁洪元，对此林心佳不持异议，所以梁洪元请求法院判令林心佳退还购房款800000元给梁洪元，原审法院予以支持。根据双方在《退铺协议》第三项中约定，因林心佳未能按时办理好房产证导致退铺，该约定明确提到导致退铺的原因是因为林心佳没能按时办理好房产证，所以对于林心佳抗辩退铺原因是因为梁洪元没能按时交钱，原审法院不予支持。根据双方在《退铺协议》第三项中约定，因林心佳未

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终1399号上诉人（原审被告）：林心佳，男，1963年5月20日出生，汉族，高州市人，住高州市。委托诉讼代理人：冯强，广东汇法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁洪元，男，1969年12月20日出生，汉族，高州市人，住高州市。委托诉讼代理人：林谷丰，广东雄兴律师事务所律师。上诉人林心佳因与被上诉人梁洪元房屋买卖合同纠纷一案，不服广东……