商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终23号

业主方办理收楼手续仅向开发商免除其收楼后产生的违约责任，并未免除其收楼日前的违约责任存在错误。 退一步而言，业主方已实际接收并使用案涉房屋，合同约定的违约金明显高于业主方的实际损失，依法应予以调整，参照房屋租金收益或年利率6%的标准进行认定至其房屋钥匙签领之日为宜。 根据罗定市悦辉价格评估有限公司出具的评估报告书【罗悦估字[2018]09001号】，案涉房屋案涉期间每月租金平均收益约为1300元/月。若按房屋总价295803元的每日万分之三计算，则约为2662.23元/月，该违约金约定远远高出实际损失，本案违约金应以实际损失为基础，参照当地租金计算为宜。 退一步来说，即便未能调整为按当地租金计算，根据《指引》第三十八条规定：“房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。”亦应当调整为年利率6%的标准较适当，更符合公平公正原则。 综上，业主方已于2016年4月7日完成房屋钥匙签领，正式接收使用案涉

业主方办理收楼手续仅向开发商免除其收楼后产生的违约责任，并未免除其收楼日前的违约责任存在错误。 退一步而言，业主方已实际接收并使用案涉房屋，合同约定的违约金明显高于业主方的实际损失，依法应予以调整，参照房屋租金收益或年利率6%的标准进行认定至其房屋钥匙签领之日为宜。 根据罗定市悦辉价格评估有限公司出具的评估报告书【罗悦估字[2018]09001号】，案涉房屋案涉期间每月租金平均收益约为1300元/月。若按房屋总价295803元的每日万分之三计算，则约为2662.23元/月，该违约金约定远远高出实际损失，本案违约金应以实际损失为基础，参照当地租金计算为宜。 退一步来说，即便未能调整为按当地租金计

广东省云浮市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤53民终23号 上诉人（原审原告）：黄净秀，男，1986年7月8日出生，汉族，住广东省台山市。 上诉人（原审原告）：李妹，女，1985年9月14日出生，汉族，住广东省台山市。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：李志强，广东定盛律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：罗定市天元……