房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2729号

郑波明请求撤销合同的理由不能成立，则请求将双方签订的《杭州市房屋转让合同》合同价款变更为134万元，并请求冯祺、姚颖杰将房屋恢复原状。原审法院认为，案涉《杭州市房屋转让合同》系姚颖杰代理冯祺与郑波明签订的，因姚颖杰已得到冯祺授权，故冯祺应对姚颖杰的缔约行为承担民事责任。姚颖杰并非该房屋转让合同的出卖人，郑波明请求其返还房款和赔偿损失缺乏依据，该院不予支持。根据有关法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销；对于可变更或可撤销的民事行为，当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。案涉房屋的转让合同载明的房屋建筑面积与该房屋实际面积一致，且不论从签订合同时姚颖杰提供给郑波明的房屋平面图看，还是从房屋现场判断，都可看出案涉房屋书房系由阳台改造而来，故郑波明主张冯祺、姚颖杰夸大了房屋面积、故意隐瞒案涉房屋中包含违法建筑缺乏依据，该院不予采信，但在签订合同之前，政府部门已着手对案涉房屋违法建筑进行处理，且社区居委会多次要求姚颖杰拆除违法部分，而冯祺、姚颖杰并没有提供证据证明其在签订合同时已将上述情况告知郑波明，该有意隐瞒行为构成

郑波明请求撤销合同的理由不能成立，则请求将双方签订的《杭州市房屋转让合同》合同价款变更为134万元，并请求冯祺、姚颖杰将房屋恢复原状。原审法院认为，案涉《杭州市房屋转让合同》系姚颖杰代理冯祺与郑波明签订的，因姚颖杰已得到冯祺授权，故冯祺应对姚颖杰的缔约行为承担民事责任。姚颖杰并非该房屋转让合同的出卖人，郑波明请求其返还房款和赔偿损失缺乏依据，该院不予支持。根据有关法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销；对于可变更或可撤销的民事行为，当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。案涉房屋的转让合同载明的房屋建筑面积与该房屋实际面

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2729号上诉人（原审原告）：郑波明。委托代理人：张勇。被上诉人（原审被告）：冯祺。委托代理人：梅宁。上诉人（原审被告）：姚颖杰。委托代理人：滕术。上诉人郑波明、冯祺因与被上诉人姚颖杰房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成……